Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde ca. 1978/79 auf einem großzügigen 964 m² großen Hanggrundstück in einer begehrten Wohnlage in Ostseenähe erbaut. Im Jahr 1989 erhielt das Haus eine ansprechende Erweiterung durch eine verglaste Veranda mit Schiebefenster-Elementen, die den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das großzügig gestaltete Wohnhaus genügend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Küche mit älterer Küchenzeile, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Veranda, die einen teilweisen Fernblick auf die Ostsee gewährt. Des Weiteren stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer und ein Duschbad mit wandhängendem WC und befahrbarer Duschtasse zur Verfügung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m². Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Duschbad mit WC und drei Zimmer, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 53 m² bieten. Der voll unterkellerte Bereich, der teilweise beheizt ist, beinhaltet einen Flur, ein WC, einen Anschlussraum, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit Einbauschrank, sowie eine Sauna mit großer Dusche. Ein weiterer Kellerraum mit Einbauschrank und ein Flur mit Außenzugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südlage (ca. 6 m x 5,5 m) runden das Angebot ab. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 89 m². Heiztechnisch wird das Haus über eine 2011 erneuerte Gasheizungsanlage beheizt. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus Holz mit Isolierverglasung, während die Fenster der Veranda aus Kunststoff gefertigt sind. An der Westseite des Grundstücks befindet sich eine freistehende Garage mit elektrisch zu öffnendem Garagentor. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund seines Alters in einem gepflegten Zustand, allerdings sollten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Es wird bezugsfrei übergeben, ein Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden. **Preisbetrachtung**: Mit einem Preis von 559.000 Euro bietet diese Immobilie in Neustadt - Schleswig-Holstein ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Lage und die Größe des Hauses. Angesichts der attraktiven Wohngegend in Ostseenähe, der großzügigen Nutzfläche und des Potenzials zur individuellen Gestaltung, ist diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von großem Interesse. Der aktuelle Markt zeigt, dass Immobilien in dieser Region zunehmend nachgefragt werden, was diesen Preis zusätzlich rechtfertigt. Ein Besuch und eine persönliche Besichtigung könnten sich als eine sehr lohnende Entscheidung erweisen.
