Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenhaus in Einzelbauweise bietet Ihnen eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 59 Quadratmetern. Es erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude ist durch einen Balkon und eine Terrasse ergänzt, die sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für gesellige Zusammenkünfte einladen. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Der Keller bietet Ihnen einen Flur, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit Öltank und weiteren Abstellmöglichkeiten (59,49 m²). Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, ein WC, eine Küche mit praktischer Speisekammer, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse hat (insgesamt 57,15 m²). Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem gemütlichen Balkon (48,38 m²). Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Objekts ist als mäßig bis durchschnittlich einzuschätzen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 398.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Chance auf einen etwa 30 %igen Nachlass in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf lediglich 278.600 EUR reduzieren könnte. Dies bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in die Immobilienlandschaft einzutreten und von den Vorteilen dieser Lage zu profitieren, während durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls zusätzliche Einsparungen möglich sind. Ein weiser Schritt für Käufer, die eine Mischung aus Potenzial und einem soliden Immobilieninvestment suchen.
