Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenendhaus in Waldkraiburg erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 192 m². Das 1979 erbaute Haus verfügt über eine Fertigteilgarage sowie ein Carport, das im Jahr 2000 errichtet wurde. Zudem gehört ein Anteil von 1/31 des attraktiven Hofraums zur Immobilie. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Vorraum, den Heizraum sowie drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Gang, einen Flur, eine Speisekammer, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer – alles zusammen mit insgesamt 112 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, ein Bad/WC, ein Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia auf einer Fläche von 80 m². Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 100 mit einer Nennleistung von 22 kW) sowie durch Solarkollektoren, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Es liegt jedoch eine Notwendigkeit zur Behebung von Baumängeln und Feuchteschäden vor. Die Gesamtgrundstücksfläche der Reihenhausanlage beträgt 1429 m², wobei nur der entsprechende Anteil käuflich erworben wird. **Preisanalyse** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 502.000 EUR. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, könnte Ihnen erlauben, das Objekt für ca. 351.400 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtangebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage und der Wohnfläche stellt dies eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in einige Renovierungsarbeiten zu investieren. Diese Immobilie hat Potenzial, nicht nur als Wohnraum, sondern auch als langfristige Investition in einem wachsenden Markt.
