Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Das Objekt umfasst zwei geräumige Wohnungen sowie einen Laden mit einem praktischen Flachdachanbau und einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei weiteren Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 351 Quadratmetern sowie 207 Quadratmetern Nutzfläche überzeugt dieses Gebäude durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die den Komfort und die Erreichbarkeit Ihres neuen Zuhauses erhöhen. Das Baujahr der Immobilie ist teilweise über 100 Jahre alt, was einen gewissen Charme und historische Charakteristik mit sich bringt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, und das Warmwasser wird elektrisch bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass einige der Wohnungen bereits vermietet sind und die vollständige Innenbesichtigung nur teilweise möglich war. Für detaillierte Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen und der inneren Substanz des Gebäudes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 800.000,00 EUR ist dieses Objekt eine interessante Investition. Besonders attraktiv wird der Preis, wenn Sie von der Möglichkeit Gebrauch machen, eventuell 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 560.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Diese Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten sowie der außergewöhnliche Preis machen dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer, die in der Region expandieren möchten. Ergreifen Sie die Chance, sich mehr Informationen über diese einzigartige Immobilie zu sichern!
