Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses großzügige und hervorragend ausgestattete 2-Familienhaus in Wermelskirchen, das durch sein einzigartiges Design und den großzügigen Platz besticht. Auf einer Wohnfläche von 195 m² bietet dieses Anwesen sowohl für Familien als auch für Investoren hervorragende Möglichkeiten. Im Außenbereich finden Sie ein rustikales Holz-Gartenhaus mit Freisitz – ideal für gesellige Grillabende – sowie eine praktische Doppelgarage, die 1994 erbaut wurde. Das Gebäude wurde 2014/15 als moderner Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet und vereint somit historische Elemente mit zeitgemäßer Bauqualität. Des Weiteren gibt es ein Nebengebäude aus den 1920er-30er Jahren, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Umbaumaßnahme im Keller aus 2018 sorgt zudem für zusätzlichen Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Der Keller ist mit einem Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräumen ausgestattet. Das Gästeappartement im Untergeschoss beeindruckt mit einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein abgetrenntes Arbeitszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss besticht mit einem weiteren Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einem zweiten Balkon (insgesamt 82 m²). Die effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein modernes Elektro-Bussystem ermöglicht zusätzliche Flexibilität bei der Stromversorgung, sodass im Bedarfsfall auch ein Notstromaggregat genutzt werden kann. Es ist wichtig zu beachten, dass für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss noch eine Baugenehmigung aussteht und sowohl das Wohnhaus als auch die Garage noch offiziell abgenommen werden müssen. Trotz dieser Aspekte macht das Wohnhaus – sowohl von außen als auch von innen – einen sehr gepflegten Eindruck. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 535.000,00 EUR bietet dieses Immobilienangebot ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, die Gesamtinvestition auf lediglich 374.500,00 EUR zu reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter verringert. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition oder Ihrem neuen Zuhause sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
