Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grevenbroich, bestehend aus einem Erdgeschoss mit einem geräumigen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Anbau, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die insgesamt 147,07 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch die Möglichkeit, separate Wohnbereiche zu schaffen. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1960 erbaut, während der Anbau vermutlich Anfang bis Mitte der 1970er Jahre entstand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller den Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer eignen. Zudem bietet ein Dachaustritt/Balkon zusätzlichen Komfort, während ein Speicherraum im Dachgeschoss für Stauraum sorgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine gasbetriebene Zentralheizung. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 422.000,00 EUR, was in Anbetracht der Größe, Lage und des Potentials der Immobilie als attraktiv angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie diese ansprechende Immobilie möglicherweise für nur 295.400,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Diese Gelegenheit könnte für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen von Interesse sein, da das Haus sowohl aufgrund seiner Raumaufteilung als auch wegen seiner Lage vielversprechende Wertsteigerungspotenziale bietet. Nutzen Sie diese Chance und informieren Sie sich über weitere Details zu dieser interessanten Immobilie!
