Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier haben wir das Vergnügen, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zum Kauf anzubieten. Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² und bietet eine Wohnfläche von 462 m² in einer erstklassigen Lage in Essen-Rüttenscheid! Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Wintergarten lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Zeit zu genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zahlreiche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten eröffnet. Die Gastronomie ist ebenfalls in einem hervorragenden Zustand und serviert hochwertige asiatische Küche. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig arbeitet, sondern auch für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnräumen sorgt. Somit wird ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen ideal sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 1.950.000 € bietet diese Immobilie nicht nur ein solides Fundament für Kapitalanleger, sondern auch eine ausgezeichnete Perspektive für zukünftige Mieterträge. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen von 86.671,92 € und die Soll-Miete von 103.977,50 € deuten auf eine stabile Rendite hin, die sich über die Jahre als äußerst lukrativ erweisen könnte. Die Ist-Rendite von 4,45% und die Soll-Rendite von 5,33% machen das Objekt zu einer attraktiven Option sowohl für Investoren als auch für Eigenheimbesitzer, die Wert auf eine erstklassige Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten legen.
