Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einstöckige Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1980, wurde 1992 um einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173,01 m² bietet die Immobilie zudem eine Terrasse, einen eingewachsenen Garten und eine Garage, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, ein Duschbad, ein WC, eine Sauna, eine Vorratskammer sowie verschiedene Kellerräume und einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein zusätzliches WC, eine gut geschnittene Küche, ein Essplatz, ein Kaminplatz zum Wohlfühlen und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet Platz für einen Flur, ein Bad, ein WC sowie zwei Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer und einen charmanten Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es sind jedoch einige Baumängel und -schäden vorhanden, die berücksichtigt werden sollten. Hierzu gehören eine veraltete Wärmedämmung und undichte Fenster, die zu einem erhöhten Wärmeverlust führen, sowie einige kleinere Mängel wie Schäden an der Dachrinne, am Balkonabsatz und an der Außenwand des Kellergeschosses. Auch die Dacheindeckung sollte hinsichtlich möglicherweise asbesthaltiger Materialien überprüft werden. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 387.000,00 EUR erscheint diese Immobilie aufgrund der notwendigen Renovierungsarbeiten und Mängel als preislich attraktiv, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, diese bei einer Versteigerung eventuell für 270.900,00 EUR zu erwerben. Dies könnte eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, handwerkliche Arbeit zu investieren, um die Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklergebühren, was den endgültigen Kaufpreis weiter senken könnte. Ein gewisses Potenzial zur Wertsteigerung ist bei einer sorgfältigen Sanierung vorhanden, was diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition macht.
