Beskrivning
**Objektbeschreibung** Ein zweistöckiges freistehendes Zweifamilienhaus mit Holz-Fachwerkstruktur und Mauerwerk, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 270 Quadratmeter, inklusive Balkon, Garage und Carport. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wird es auf das frühe 20. Jahrhundert datiert. Eine der Wohnungen wurde 1944 eingebaut, die Garage 1973 errichtet, und eine Modernisierung fand 1990 statt, bei der Dach und Fenster erneuert wurden. Die Öl-Zentralheizung zur Beheizung und Warmwasserbereitung (Baujahr 1999) wird durch einen Holzofen ergänzt. Das Wohnhaus weist deutliche Abnutzungsspuren auf und hat einen erheblichen Reparaturstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf. Die gesamte Bebauung wirkt vernachlässigt und zeigt Anzeichen des Verfalles. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 130.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 91.000,00 EUR senken könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die die Herausforderung suchen, ein charmantes Gebäude zu restaurieren und vielleicht sogar in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Aufwand weiter reduziert. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Projekt mit großen Möglichkeiten suchen!
