Beskrivning
**Objektbeschreibung** Massiv gebaut im Jahr 1973, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer dezent gehaltenen Fassade und einem durchdachten Grundriss. Es verfügt über einen Keller, einen schönen Garten und eine Garage und liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Kernstadt. Ein wahres Schmuckstück, das auf ein neues Kapitel wartet! Das Erdgeschoss bietet großzügigen Platz mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Der praktische Schnitt ist besonders ideal für Familien mit kleinen Kindern: Hier finden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie das Bad auf einer Ebene. Das Tageslichtbad ist modernisiert und barrierearm gestaltet – perfekt für alle Generationen. Im Obergeschoss mit ca. 63 m² gibt es ein weiteres geschmackvoll eingerichtetes Bad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, was es ideal für junge Erwachsene macht, die sich in Ausbildung oder Studium befinden. Die Möglichkeit einer Fremdvermietung ist ebenfalls gegeben, und mit wenig Aufwand könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen gemütlichen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, für gesellige Runden oder Musizieren. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit Duschbereich, die zusätzlichen Wellnessfaktor bringt. Das großzügige Grundstück im Garten erfordert derzeit nur wenig Pflege, bietet jedoch genügend Raum, um eigene individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Angesichts des prekären Immobilienmarktes und der hervorragenden Lage ist der Preis von 419.000 Euro als fair zu betrachten. Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Renovierungen und die attraktiven Extras wie die Photovoltaikanlage und die Gas-Zentralheizung machen dieses Angebot besonders wertvoll. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in eine angenehme Wohnqualität.
