Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erdmannhausen – Zweifamilienhaus mit Potenzial. Dieses charmante Haus umfasst zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 127,62 m². Die Immobilie, erbaut im Jahr 1967, bietet zwei Garagen und eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Essbereich, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Das Objekt steht seit einigen Jahren teilweise leer, was sich in der Notwendigkeit von Wartungs- und Reparaturarbeiten widerspiegelt. Beheizt wird das Wohnhaus durch einen Ölkachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Eine umfassende Innenbesichtigung war leider nur eingeschränkt möglich. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 557.000 EUR bietet sich Ihnen hier möglicherweise ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Interessant ist, dass Sie unter Umständen von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert profitieren können, was den Kaufpreis auf lediglich 389.900 EUR senken würde. Dabei entfallen außerdem Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Spielraum für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhöht. Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, ein geräumiges Familienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage zu erwerben und es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
