Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebautes Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereich in einer idealen Lage in Bochum. Mit insgesamt neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit verteilt auf fünf Stockwerke bietet es eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die Wohnungen, deren Größen zwischen 25 und 60 Quadratmetern variieren, sind mit Balkonen und einer schönen Dachterrasse ausgestattet und bieten somit den Bewohnern viel Raum für Erholung und Entspannung. Das 1959 erbaute Gebäude wird über Fernwärme beheizt und befindet sich in einem insgesamt positiven, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Einige Einrichtungen sind etwas veraltet und es sind diverse Reparaturarbeiten erforderlich, um den Wohnstandard der Immobilie weiter zu verbessern. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung und des angesetzten Verkehrswertes von 415.500,00 EUR ist dieses Objekt ein interessantes Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Erwerbspreis auf etwa 290.850,00 EUR sinken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv für Investoren, sondern auch für Käufer, die in die Renovierung und Wertsteigerung eines solchen Objektes investieren möchten. Die Möglichkeit, auf Notarkosten und Maklercourtage zu verzichten, eröffnet zusätzliche finanzielle Spielräume. Dieses Objekt bietet somit nicht nur Potenzial in Form von Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für kluge Investitionen im Immobilienmarkt.
