Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Wohn- und Gewerbegebäude in Bochum bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Büroeinheit. Das zweigeschossige Gebäude (Untergeschoss und Erdgeschoss) mit einem Flachdach beherbergt drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und verfügt über zwei Garagen. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 104 und 136 Quadratmetern, was insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 359 Quadratmetern ergibt. Darüber hinaus steht eine Nutzfläche von 130 Quadratmetern zur Verfügung und eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 468 Quadratmetern ist ebenfalls Teil des Objekts. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und kommt mit einer Einbauküche im Wert von 10.000 EUR als Zubehör. Die Beheizung erfolgt über einen Ölheizkessel in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass einige Teile des Gebäudes möglicherweise keine baurechtliche Genehmigung für die vorgesehene Nutzung haben. Eine umfassende Innenbesichtigung konnte bisher nicht durchgeführt werden. In Bezug auf den Zustand präsentiert sich das Wohn- und Gewerbegebäude insgesamt in einem guten bis befriedigenden Zustand, während die Lagerhalle in einem befriedigenden bis ausreichenden Zustand ist. Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach gehalten, jedoch bietet das Objekt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verbesserung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 616.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere im Hinblick auf den derzeitigen Immobilienmarkt in Deutschland. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch der Preis auf 431.200 EUR sinken könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in die Renovierung und Anpassung der Räumlichkeiten zu investieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für potenzielle Käufer zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet diese Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer ein vielversprechendes Potenzial und könnte eine spannende Chance für die richtige Zielgruppe darstellen.
