Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Wohnstallhaus ist teilweise unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 215 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 69 Quadratmetern. Neben dem Wohnstallhaus gehört auch ein Remise/Stallgebäude dazu, das 1873 erbaut und in den Jahren 1890 und 1924 umgebaut und erweitert wurde. Das Stallgebäude ebenfalls, datiert auf 1861, wird als Baudenkmal anerkannt, was dem Anwesen einen besonderen historischen Wert verleiht. Die Raumaufteilung des Wohnstallhauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden sich ein Gang, das Wohnzimmer, die Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie Stallbereiche. Im Obergeschoss gibt es einen zusätzlichen Gang, ein weiteres Schlafzimmer und sechs weitere Zimmer. Es ist jedoch zu beachten, dass der Gesamteindruck des Geländes vernachlässigt ist und dringender Sanierungsbedarf besteht. Es sind erhebliche Baumängel und Bauschäden vorhanden, die sofortige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen erfordern. Der aktuelle Zustand schränkt die Nutzbarkeit der Immobilie stark ein, und bemühen Sie sich um umfassende Sanierungen, um das Potenzial dieses historischen Anwesens zu entfalten. In Bezug auf den Preis von 1.100.000 EUR ist zu bedenken, dass die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Somit könnten interessierte Käufer eventuell lediglich 770.000 EUR zahlen. Dazu ist ansprechend, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Bedingungen bieten eine interessante Chance für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Es handelt sich somit um eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die bereit sind, das Potential dieses Anwesens zu realisieren.
