Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit zwei erstklassig sanierten Häusern im malerischen Dorf Saarn, ein Ortsteil, den die Mülheimer liebevoll schätzen. Solche Immobilien kommen nur selten auf den Markt! Die umfassende Sanierung dieser Denkmalobjekte wurde mit viel Liebe zum Detail und einem geschmackvollen Design durchgeführt, was ihnen ein modernes Flair verleiht und sie gleichzeitig technisch auf den neuesten Stand bringt. Diese vom Eigentümer kernsanierten Häuser sind zeitgemäß und erfüllen die hohen Anforderungen der Mieter. Dies ist auch der besonderen Lage im Dorf Saarn zuzuschreiben, die zu einer hohen Nachfrage führt. Bis Ende 2022 lag eine Baugenehmigung für einen Anbau an das Vorderhaus vor, sodass in einem Zwischentrakt etwa 80 m² zusätzliche Fläche geschaffen werden können. Die aktuelle Fläche beträgt rund 136 m², was insgesamt zu einer möglichen Soll-Fläche von ca. 216 m² führt. Diese Immobilien sind sowohl für gewerbliche als auch für Wohnnutzungen geeignet. Das Vordergebäude ist an die Immobiliengesellschaft der Volksbank Rhein-Ruhr vermietet, während das hintere Gebäude einem freiberuflichen Unternehmer zur Verfügung steht. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich derzeit auf insgesamt 51.000 EUR. Ab dem 01.11.2024 ist eine Mietanpassung auf 52.200 EUR geplant. Sollte die Baugenehmigung für den ca. 80 m² großen Zwischentrakt erneut erteilt werden, können die potenziellen Mieteinnahmen auf etwa 6.000 EUR monatlich geschätzt werden. Momentan liegt der Quadratmeterpreis für beide Flächen bei etwa 31 EUR monatlich. Die Vorteile dieser Investition sind nicht nur in der Lage und dem Zustand der Immobilie zu finden, sondern auch in den steuerlichen Anreizen, die durch eine mögliche AfA-Verkürzung der Restnutzungsdauer gegeben sind. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 790.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die bisherigen Mieteinnahmen und die Aussicht auf zukünftige Entwicklungen durch eine mögliche Erweiterung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option. Angesichts der Lage, der hohen Nachfrage in Saarn und der professionellen Sanierung könnte dieser Preis als fair - wenn nicht sogar günstig im Vergleich zu den aktuellen Marktpreisen - betrachtet werden. Die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu schaffen, steigert zudem das Wertpotenzial der Immobilie erheblich.
