Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in Duisburg, das sich über eine Etage erstreckt und zusätzlich über einen voll ausgebauten Keller sowie ein Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194 m² genießen Sie nicht nur Platz, sondern auch eine einladende Terrasse und eine überdurchschnittlich große Garage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und hat teilweise Modernisierungen erfahren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller drei Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum) bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, wobei die Grenzen teilweise überbaut sind. Im Jahr 2016 gab es einen Brandschaden in der Küche, der jedoch vollständig von der Versicherung gedeckt wurde. Es gibt an einigen Stellen Renovierungsbedarf, jedoch präsentiert sich das Gesamtbild der Immobilie als durchschnittlich gepflegt. **Preisbetrachtung** Der angesetzte Verkehrswert von 513.000 EUR bietet eine spannende Gelegenheit, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der Erwerb der Immobilie auf 359.100 EUR reduziert werden könnte. Dies, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eine Investition in dieses Einfamilienhaus könnte sich aufgrund der Lage und der Größe als wertsteigernd erweisen, insbesondere mit den anstehenden Renovierungen, die Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen könnten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
