Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Stallanbauten im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde 1949 instand gesetzt und in ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen umgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand eine gesamte Wohnfläche von 433,63 m², verteilt auf individuelle Wohnflächen von 55-151 m² pro Wohnung. Das Gebäude bietet Balkone, Terrassen und einen Garten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren sind zwei Garagen mit Abstellraum sowie eine separate Einzelgarage vorhanden, die zwischen 1971 und 1972 hinzugefügt wurden. In den Jahren 1999 bis 2004 fanden weitere Umbauten, Erweiterungen und Aufstockungen statt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bislang nicht möglich. *Preisbetrachtung:* Der Verkehrswert von 495.000 EUR für diese Immobilie ist angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten durchaus attraktiv. Interessierte Käufer könnten unter Umständen einen Preisnachlass von 30 % auf den Verkehrswert realisieren, was den Kaufpreis auf 346.500 EUR senken könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die gesparte Notarkosten und die wegfallende Maklercourtage in Betracht zieht. Diese Immobilie bietet somit nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch Potenzial für eine rentable Investition.
