Beskrivning
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in 30982 Pattensen, das mit seinen 145 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das im Jahr 1958 erbaute Anwesen verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. In dem Keller finden Sie einen Flur, verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie das Öllager. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Im Dachgeschoss gibt es neben einem Flur drei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer und einen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Räumlichkeiten mit guter Sonneneinstrahlung. Allerdings wurden an einigen Stellen, wie in der Küche und im Esszimmer, Schimmel und Verfärbungen festgestellt, was auf einen gewissen Renovierungsbedarf hinweist. Der allgemeine Bauzustand des Hauses ist jedoch als gut zu bewerten. **Preiseinschätzung** Der veranschlagte Verkehrswert von 411.000,00 EUR bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Unter Berücksichtigung der oben genannten Aspekte und des Renovierungsbedarfs könnten Sie unter Umständen sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was zu einem attraktiven Preis von lediglich 287.700,00 EUR führen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Diese Immobilie könnte die perfekte Gelegenheit für kreative Käufer sein, um ein individuelles Zuhause zu gestalten, während Sie gleichzeitig von einem potenziellen Preisvorteil profitieren.
