Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine teilweise Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt großzügige 146 m² und das Haus wurde vor 1946 erbaut, jedoch fanden Modernisierungen in den Jahren 1990, 2003/10 sowie 2017 statt. Die Raumaufteilung im Detail: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, den Heizungs- und Öllagerraum sowie eine praktische Waschküche. Das Erdgeschoss beherbergt einen Flur, ein Duschbad mit WC, eine einladende Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer untergebracht. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein großes Badezimmer mit WC und ein weiteres Schlafzimmer. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet, die sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserbereitstellung über einen Boiler gewährleistet. Es sind jedoch einige Baumängel und Schäden zu beachten, darunter kleinere Feuchtigkeitsschäden im Keller, tierischer Befall im Dachbodenbereich, ältere Fenster und Heizungsanlagen, die zukünftig ersetzt werden sollten, sowie teilweise veraltete Haustechnik und eine schadhafte Hofüberdachung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 182.000 EUR stellt dieses Angebot ein interessantes Potenzial dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass eventuell bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert möglich sind, was den Kaufpreis auf lediglich 127.400 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Die Preisgestaltung, in Verbindung mit den erforderlichen Renovierungen, eröffnet einem Käufer die Chance, ein vielseitiges Zuhause zu gestalten und gleichzeitig ein gutes Investment zu tätigen. Dieses Objekt bietet somit nicht nur Platz, sondern auch die Möglichkeit, Wertsteigerungen durch individuelle Anpassungen und Modernisierungen zu realisieren.
