Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Leverkusen-Lützenkirchen. Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie willkommen und führt Sie in das modern geschnittene Haus. Im Erdgeschoss befinden sich links die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie rechts das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Durch die innovative Split-Level-Bauweise gelangen Sie ein halbes Stockwerk höher in das Wohnzimmer, das über ein offenes Treppenhaus zugänglich ist. Hier erwarten Sie über 3 Meter hohe Decken und ein Blick auf den kleinen Garten, was den Raum besonders lichtdurchflutet macht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist und somit auch an warmen Sommertagen ein perfekter Ort zum Entspannen ist. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit WC und Dusche. Von allen drei Wohnräumen haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Untergeschoss ist in zwei Ebenen unterteilt. Auf dem Zwischengeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum, der als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann, und einen weiteren Zugang zum Garten. Im Keller erwarten Sie vier Kellerräume plus Heizungsraum, die reichlich Stauraum bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen vorgelagerten Außenstellplatz. Ein kleiner Hinweis für alle Karnevalsfreunde: Der Lützenkirchener Karnevalsumzug zieht direkt vor Ihrer neuen Haustüre entlang, und von Ihrem Balkon aus haben Sie die beste Sicht, um die Kamelle aufzufangen. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in einer so begehrten Wohnlage wie Leverkusen-Lützenkirchen. Die ruhige Wohnsiedlung sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die großzügigen Räumlichkeiten und die durchdachte Aufteilung des Hauses, kombiniert mit der Möglichkeit, die Außenbereiche optimal zu nutzen, geben dem Käufer einen klaren Mehrwert. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der Infrastruktur in der Region ist der Preis sowohl für Käufer als auch für Investoren als angemessen zu erachten.
