Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, das auf einer Wohnfläche von 130 m² und einer Grundstücksgröße von 451 m² ein komfortables Zuhause bietet. Dieses Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2020 teilweise saniert und umfassend renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die zusätzlichen Einnahmequellen durch zwei vermietete Garagen und eine Lagerhalle. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 120 €/Monat für Garage 1, 70 €/Monat für Garage 2 und 700 €/Monat für die vermietete Lagerhalle. Aktuell ist auch das Haus vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.310 €. Insgesamt beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 2.210 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen großzügigen Terrassenbereich, der harmonisch mit einem kleinen Garten verbunden ist, und einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Das gesamte Anwesen ist umzäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Raumeinteilung umfasst drei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über ein integriertes Badezimmer verfügt. Das Haus hat außerdem ein geräumiges Wohnzimmer mit einladendem Kamin, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer und einen großen Keller. Diese Vielfalt an Räumen schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Zusammengefasst bietet dieses charmante Haus nicht nur ein komfortables und modernes Wohnerlebnis, sondern auch attraktive Einnahmequellen durch die vermieteten Garagen und die Lagerhalle. Der großzügige Terrassenbereich und der überdachte Garten runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investition. In Bezug auf den Preis von 440.000 € kann festgestellt werden, dass er im Vergleich zu den generierten Mieteinnahmen und den zusätzlichen Einnahmequellen sehr attraktiv ist. Eine solide Rendite ist in dieser Lage gegeben, was dieses Angebot besonders empfehlenswert für Investoren macht, die ein sicheres Einkommen anstreben und gleichzeitig ein hochwertiges Wohnumfeld genießen möchten.
