Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein attraktives zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, das insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Das Haus imponiert mit einer gemütlichen Terrasse, einer Pergola, einer praktischen Reihenendgarage (15 m²) und zwei zusätzlichen Parkplätzen im Freien. Es wurde im Jahr 1972 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst eine überdachte Eingangstür, einen Windfang, eine Diele, ein WC, die Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Obendrein gibt es einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass einige Anbauten entfernt werden müssen, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Das Erbbaurecht erstreckt sich über einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 248.000 EUR. Unter bestimmten Umständen könnte ein Nachlass von 30 % auf diesen Wert möglich sein, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 173.600 EUR reduzieren würde. Zusätzlich entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage, der Wohnfläche und der Potentiale der Immobilie stellt der Preis ein sehr gutes Kaufangebot in der aktuellen Marktsituation dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese interessante Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben!
