Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante, zweigeschossige Doppelhaushälfte, ideal für eine Familie. Die Immobilie befindet sich in Werl und bietet eine Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern, ausgestattet mit einem Keller und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Das im Jahr 1953 gebaute Haus überzeugt durch eine überdachte Terrasse, einen idyllischen Garten und eine Reihengarage, die zusätzlich für 10.000 EUR erworben werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine praktische Garderobe, ein WC, eine Küche, ein komfortables Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Genehmigung vorliegt. Es sind Modernisierungsarbeiten nötig, und es gibt einige Mängel wie teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsachgemäß verlegte Fliesen und Risse im Estrich. Angesichts des aktuellen Verkehrswerts von 265.000 EUR und der Möglichkeit, bei einer Versteigerung eventuell bis zu 30 % Nachlass zu erlangen und somit für nur 185.500 EUR zu erwerben, bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auch die Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer gefragten Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.
