Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich perfekt für naturverbundene Ruhe-Suchende, kreative Individualisten mit großzügigem Platzbedarf oder Familien mit mehreren Kindern. Auch Pferdeliebhaber könnten hier ihre Traumimmobilie finden. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei vollwertigen Geschossen und Pultdach als Erweiterung eines bestehenden Drei-Parteien-Hauses auf einem ca. 3.716 m² großen Grundstück errichtet. Die Keller-, Außen- und Innenwände wurden aus Stahlbeton und Porotonmauerwerk erstellt. Die durchgängigen Raumhöhen auf beiden Wohnebenen sind imposant, und große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere strömen, was ein schönes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen Ihnen etwa 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Gebäudeensemble wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei der Neubau durch seine zurückgesetzte Lage den Charakter eines Einfamilienhauses hat. Im Jahr 2006 wurde das Sondereigentum in zwei Einheiten unterteilt. In diesem Zuge wurde u.a. ein separater Eingang für das Obergeschoss geschaffen, und jede Etage ist mit einer Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster ausgestattet. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf etwa 230 EUR, inklusive Rücklagenbildung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenthermen. Die großzügigen Geschossflächen von jeweils über 130 m² bieten den neuen Eigentümern unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Wunsch und Bedarf. Ob Gästezimmer, Büro, Hobbyraum, Bibliothek oder Fitnessraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den weitläufigen Gartenanteil mit einer schön gestalteten Terrasse und einer Grillkota, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss eröffnet sich durch die große Fensterfront und die weitläufige Loggia ein toller Blick in die grüne Natur und auf die umliegenden Felder. Eine individuell angefertigte Holztreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau, und diverse Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2022 vom Verkäufer durchgeführt. **Fazit:** Diese Immobilie bietet Ihnen grenzenlose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlich grüner Lage mit über 260 m² Wohnfläche und drei Garagenstellplätzen. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Sondernutzungsrecht an weiteren Freiflächen, wie einem kleinen Offenstall zur Pferdehaltung, zu erwerben. **Gedanken zum Preis:** Mit einem Preis von 590.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot, insbesondere angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Bauweise und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. In Anbetracht der ruhigen und naturnahen Lage sowie der gepflegten Umgebung stellt dieser Preis eine solide Investition dar, die sowohl für Familien als auch für Investoren, die an Mehrgenerationen-Wohnen oder individuelle Projekte denken, von großem Interesse sein könnte.
