Beskrivning
**Objektbeschreibung** In malerischer waldreicher Umgebung, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieses attraktive Haus im Hohenlimburger Wesselbach. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist aufgeteilt in zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 450 m² und liegt etwas erhöht über der Straße, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Ein zentrales Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Aktuell stehen sowohl die Einliegerwohnung als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss leer, während die Wohnung im 2. Obergeschoss seit 2017 vermietet ist, mit einer aktuellen Kaltmiete von 380 EUR/Monat. Beide Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Von der Eingangsdiele erreicht man die Küche mit einem kleinen Abstellraum sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei Schlafzimmer sind ebenfalls über die Diele zugänglich. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon im Erdgeschoss hat zudem einen Außenzugang über den Weg, der das Haus umgibt. So gelangen Sie auch in den schönen Gartenbereich im hinteren Teil des Hauses, der in Hanglage angelegt ist. Das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss mit isolierverglasten Fenstern auf beiden Dachseiten und Giebeln ist zurzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch großes Potenzial. Hier könnten Sie ganz leicht einen Hobbyraum, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice einrichten. Im Vollkeller befinden sich die Einliegerwohnung mit Duschbad, zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 339.000 EUR bietet dieses Objekt nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit zur Kapitalanlage durch die vermietete Einheit. Der Standort in Hagen, umgeben von reichhaltiger Natur und dennoch gut angebunden, spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger an. Die Möglichkeit, Mietverträge zu generieren und eigene Bereiche zu gestalten, macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition. In Anbetracht der Wohnfläche und der Lage könnte der Preis durchaus als wettbewerbsfähig angesehen werden. Es lohnt sich, diese Gelegenheit näher zu betrachten!
