Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage am Grünzug des nördlichen Teiles des Westwalls in der Krefelder Innenstadt. Die Nähe zu Gerichten, Verwaltungseinrichtungen und Schulen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Räume, sei es für Logopädie, eine Anwaltskanzlei oder andere Beratungsdienste. Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit etwa 15 Jahren vermietet und bietet damit ein attraktives Investitionspotenzial. Das Gebäude besticht durch zahlreiche originale Elemente aus dem Baujahr, die sehr gut erhalten sind und dem Raum Charakter verleihen: darunter Bodenfliesen, Stuckdecken, kunstvolle Deckengemälde, ein Kachelofen, französische Balkone, Kassettentüren sowie historische Beschläge. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Anbau mit Zugang zum hinteren Hof und Gartenanteil, was zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m² - 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m² **Preisbewertung** Mit einem Preis von 485.000 Euro stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere im Hinblick auf ihre Lage und das historische Flair. Angesichts der vorherrschenden Marktentwicklungen in Krefeld könnte diese Investition sowohl kurzfristige Mieteinnahmen als auch langfristige Wertsteigerungen versprechen. Die Erhaltung der Denkmaleigenschaften in Verbindung mit den genannten Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders wertvoll und könnten potenzielle Käufer ansprechen, die sowohl an Wohnraum als auch an einer beruflichen Nutzung interessiert sind.
