Beskrivning
**Objektbeschreibung** Im Herzen von Duisburg präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus, das sich durch sein durchdachtes Raumkonzept und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung auszeichnet. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss sowie einen vollwertigen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen Spitzboden. Mit einer wohnlichen Fläche von 96,48 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Das 1987 errichtete Gebäude verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Kellerraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder ein Büro. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Windfang, einer Diele, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum, einer hellen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum. Der Spitzboden kann zudem kreativ als Studio gestaltet werden. Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung gesteuert, während für die Warmwasseraufbereitung ein Durchlauferhitzer sorgt. Ein gewisser Modernisierungsbedarf ist gegeben, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Außenanlagen sind zudem gepflegt und bieten ein angenehmes Wohnambiente. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 266.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit, in den Wohnungsmarkt von Duisburg einzutreten. Berücksichtigt man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, könnte der Erwerbspreis auf lediglich 186.200,00 EUR sinken. Ohne Notarkosten und Maklercourtage präsentiert sich dieses Angebot als besonders attraktiv für all jene, die eine Investition in Immobilien in Betracht ziehen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Duisburg zu einem fairen Preis!
