Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses vollunterkellerte Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie 4 Schlafzimmer. Auf zwei Etagen verteilen sich 2 Küchen und 2 Bäder, ergänzt durch einen einladenden Eingangsbereich. Der große Wintergarten, der 1986 auf die vorhandene Terrasse gebaut wurde, sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie über 5 Stufen zu Ihrem eigenen Staudengarten auf der Westseite des Hauses. Zudem stehen Ihnen 2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemüsegarten mit 6 Obstbäumen erstreckt sich an der Südseite des Hauses und lädt zur Selbstversorgung ein. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für wohlige Wärme und wird jährlich gewartet. Das Obergeschoss, abgesehen von einem Zimmer, ist derzeit vermietet. Diese Mietwohnung wurde 1989 aus den 4 Kinderzimmern umgebaut und dabei modernisiert – inklusive Wanddurchbrüche, Türveränderungen und dem Austausch von Holzfenstern gegen Kunststofffenster. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad und hat eine Fläche von ca. 80 m². Ein zurückführen in die ursprüngliche Raumaufteilung mit 4 Kinderzimmern wäre problemlos möglich. Die Mieter sind darüber informiert, dass sie im Falle eines Verkaufs des Hauses eventuell ausziehen müssen. Der Keller umfasst einen Vorratskeller, einen Werkzeugkeller (beide unbeheizt), 2 Gästezimmer sowie eine großzügige Waschküche mit separater Dusche. Das Eckgrundstück mit einer Fläche von 769 m² liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und grenzt an zwei weitere Einfamilienhäuser. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 280.000 Euro bietet dieses Haus ein attraktives Angebot in der Region Niedersachsen. Bei Berücksichtigung der großzügigen Wohnfläche, der guten Ausstattung und des schönen Außenbereichs kann dieses Objekt als besonders wertvoll angesehen werden. Die Möglichkeit, bei Bedarf den Wohnraum durch das Zurückbauen der Mietwohnung zu erweitern, und die Tatsache, dass Erstkäufer von staatlichen Sanierungszuschüssen profitieren können, machen diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition. Die gut gewartete Heizanlage und die liebevoll gestalteten Außenbereiche erhöhen den Wert weiter. Insgesamt ist dies nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertsteigernde Investition in eine attraktive Lage.
