Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das im Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Lauchhammer. Das Gebäude erstreckt sich über ein Geschoss, besitzt einen teilunterkellerten Bereich sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Nebengebäude bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde eine Teilmodernisierung durchgeführt, die die Erneuerung von Fenstern, Heizung und Fassade umfasste. Ein Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung im Freien. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie Zugänge zu Fluren, zwei Abstellräumen sowie dem Öltanklager und Heizungsraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, eine Küche, zwei Bäder, einen Flur, einen Raum mit Kochecke und zusätzliche Wohnräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die aufgrund ihrer Größe nur eingeschränkt als vollwertige Wohnräume genutzt werden können, sowie zwei weitere Räume. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Ein Badezimmer im Gebäude befindet sich noch im Rohbauzustand. Es ist zu beachten, dass sowohl die Dachhaut als auch die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke nicht ausreichend isoliert sind. Die Isolation im Dachbereich ist unzureichend. Der bauliche Zustand wird insgesamt als mittelmäßig bis schlecht bewertet. Zudem ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof mit erhöhten Geräuschpegeln zu rechnen. **Preisreflexion** Der angebotene Preis von 40.000 EUR für diese Immobilie ist als sehr attraktiv zu werten, insbesondere angesichts der Lage und der Größe des Hauses. Potenzielle Käufer sollten jedoch die Notwendigkeit von Renovierungen und Modernisierungen bedenken, die zusätzliche Kosten verursachen können. Sollte die Möglichkeit einer 30%-igen Reduzierung des Verkehrswertes bestehen, könnte dies den Preis auf lediglich 28.000 EUR senken, was diese Immobilie zu einem wahrlich interessanten Investitionsobjekt macht – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Angesichts des markanten Preises in Verbindung mit den Modernisierungsanforderungen bietet sich hier die Chance, auch mit einem begrenzten Budget in das Immobilieninvestment einzusteigen.
