Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein eingeschossiges 2-Familienhaus mit einer Einliegerwohnung und Anbau, das unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf großzügige 268/20 m². Zum Grundstück gehört zudem ein Schopfgebäude, das ehemals als Pferdestall mit Sattelkammer genutzt wurde, und eine Nutzfläche von 100 m² bietet. Das Gebäude wurde 1945 errichtet, jedoch im Jahr 1998 bis auf die Kellerdecke abgerissen und neu aufgebaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Im Untergeschoss finden Sie einen Waschraum, eine Dusche/WC sowie eine Fläche von 20 m². - Die Einliegerwohnung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad/WC, einen Essplatz, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 76 m². - Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse – insgesamt 92 m². - Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einen Wintergarten sowie einen Balkon, alles in einer Gesamtfläche von 100 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sind Rücklaufschlangen im Boden des Badezimmers im Erdgeschoss verlegt und ein Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer im Erdgeschoss installiert. Teilweise wird auch der Fußboden im Bereich der Einliegerwohnung im Keller beheizt. Die Heizung wird durch 3 Solarmodule unterstützt. Das Schopfgebäude befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand in allen Bereichen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 792.000 EUR erweist sich diese Immobilie als ein attraktives Angebot für potenzielle Käufer. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund der Versteigerung unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 554.400 EUR reduzieren, was die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich die Gesamtkosten weiter verringern. Angesichts der Lage, der Größe und des Potenzials der Immobilie ist der Preis für diese aus dem Jahr 1998 renovierte und modernisierte Immobilie durchaus gerechtfertigt. Sie bietet sowohl Platz für zwei Familien als auch für großzügige Freizeitgestaltung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung.
