Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit einer Einliegerwohnung, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, alles in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1984. Das Grundstück umfasst zusätzlich einen praktischen Holzgartenschuppen. Die Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmetern sowie die Nutzfläche von 46 Quadratmetern sind optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine gemütliche Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet – insgesamt erstreckt sich dieser Bereich über 46 Quadratmeter. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein großes Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC sowie zwei Kinderzimmer. Auch dieser Stockwerk schlägt mit angenehmen 46 Quadratmetern zu Buche. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen ein vielseitig nutzbares Studio mit etwa 18 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde. Es sollte jedoch angemerkt werden, dass die Außenanlagen aufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung etwas vernachlässigt wirken könnten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 290.000 EUR ist dieses Objekt durchaus interessant, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass es Chancen auf einen Nachlass von bis zu 30 % geben könnte, was den Preis auf nur 203.000 EUR drücken würde. Hierbei entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Diese Immobilie bietet somit eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein schönes Zuhause suchen, ohne dabei das Budget zu sprengen. Es handelt sich um eine vielversprechende Option im aktuellen Immobilienmarkt, die in Kombination mit den möglichen Preisvorteilen eine gezielte Investition darstellt.
