Beskrivning
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys oder sogar für ein Gewerbe. Die Immobilie ist mit einer geräumigen Einbauküche, zwei komfortablen Badezimmern (im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche) sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet. Die Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sorgen für angenehme Wärme, und elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieser Bereich wurde im Zeitraum 2011/2012 vollständig renoviert und bietet dank der Klimaanlage auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden 1994 eingebaut. Es verfügt über zweifach verglaste Fenster, ein 1997 erneuertes Dach und eine Außendämmung aus dem Jahr 2008. In der 1997 erbauten Garage und dem Anbau finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten für Ihre Hobbys oder zur Unterbringung eines Gewerbes. Die zwei beheizbaren Lagerräume eignen sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Autoreifen. Alternativ können diese Bereiche auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die 2005 installierte Lüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für frische Luft, und mit der 2009 eingebauten Wärmepumpe heizen Sie umweltfreundlich und effizient. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung. Der Garten verfügt über eine 2008 eingebaute Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung, und das modernisierte Treppenhaus sowie der Edelstahlzaun im Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Eleganz. Ein weiterer Vorteil ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² verfügt über eine Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer. Sie ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete im Monat vermietet. Zudem gehört zum Grundstück eine separate Garage, die aktuell an den Mieter der Einliegerwohnung für 55,00 € monatlich vermietet ist. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 679.000 € stellt dieses Objekt eine attraktive Investition in eine familienfreundliche Umgebung dar. Angesichts der umfassenden Modernisierungen, der zusätzlichen Mietmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung und der vorteilhaften Lage in Bad Friedrichshall ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Hier erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von den Mieteinnahmen zu profitieren, was die monatlichen Belastungen erheblich mindern kann. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine hervorragende Lebensqualität legen! Erleben Sie das perfekte Zuhause in einer Top-Lage!
