Beskrivning
**Objektbeschreibung** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 75 m² bietet. Die Gesamtfläche beträgt schätzungsweise 230 m², einschließlich einer umgebauten Flachdachgarage (17 m²), die zu einem Appartement umfunktioniert wurde. Das Haus wurde nach Angaben im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert sowie erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigung der Innenräume konnten nur partiell Eindrücke gewonnen werden, was zu einem Sicherheitsabschlag von 10 % (34.000 €) führte. Eine genaue Ermittlung der Wohnfläche der Erdgeschosswohnung war nicht möglich. In den besichtigten Räumen wurde zudem ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht dafür keine rechtliche Absicherung. Des Weiteren wurde die Garage ohne entsprechende Baugenehmigung in ein Appartement umgebaut. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 306.000 €. Angesichts des potenziellen Renovierungsbedarfs und der rechtlichen Aspekte könnte eine Investition in dieses Haus für Käufer, die bereit sind, ein gewisses Maß an Arbeit und Geduld einzubringen, durchaus lukrativ sein. Die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte diese Immobilie besonders interessant machen – somit könnte sich der Preis auf lediglich 214.200 € reduzieren, was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten für den Erwerb weiter verringert. Dies ist also eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein gewisses Potenzial und die Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage suchen.