Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem Stockwerk sowie einem teilweise ausgebauten Untergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für individuelles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,03 m² und einer praktischen integrierten Garage im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie als idealer Rückzugsort. Ein Balkon, ein Wintergarten, eine Terrasse und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde in den Jahren 1995, 2000 und 2005 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heutigen Wohnstandards entspricht. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Untergeschoss: zwei Zimmer, die derzeit als Büros genutzt werden, sowie einen Hausanschlussraum, Heizungsraum, Waschküche, Flur und ein Duschbad. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad und drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. **Preis-Reflexion** Mit einem Verkehrswert von 693.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der beliebten Region Hürth. Der Preis ist angesichts der umfangreichen Renovierungen und der großzügigen Wohnfläche gerechtfertigt. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert in Betracht ziehen, wodurch sich der Kaufpreis auf 485.100 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter verringert. In Anbetracht der Lage und der Ausstattung könnte dies eine wertvolle Gelegenheit darstellen, in eine zukunftsfähige und gut angebundene Immobilie zu investieren.
