Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in der begehrten Lage von Hilden. Die großzügige Wohnfläche von 593 Quadratmetern wird ergänzt durch Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen, die den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und weist eine klassische Architektur auf. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser durch moderne Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind jedoch einige Baumängel und Bauschäden festzustellen, wie Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, äußere Verschmutzungen sowie beschädigte Dachpfannen. Ferner sind einige Fenster veraltet und weisen Risse oder fehlende Dichtungen auf, was für potenzielle Käufer ein sanierungsbedürftiges Projekt darstellt. Außerdem sind verschiedene Stellen von Schimmelbildung und Feuchtigkeit betroffen, was die Dringlichkeit von Renovierungsmaßnahmen verdeutlicht. Die geschätzten Instandhaltungsrückstellungen betragen rund 60.000 €, wobei auch die Alterswerterminderung und der Gesamtzustand des Gebäudes berücksichtigt sind. Mit einem Verkehrswert von 940.000,00 EUR bietet dieses Objekt in der Versteigerung die Chance auf attraktive Preisnachlässe von bis zu 30 %, was den endgültigen Kaufpreis auf etwa 658.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich lukrativ macht. In Anbetracht des Potenzials dieser Immobilie und der Lage in einem gefragten Wohngebiet könnte dies eine wertvolle Investition darstellt, insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren und dabei von einem reduzierten Kaufpreis zu profitieren. Zögern Sie nicht, sich über die Möglichkeiten dieser spannenden Immobilie näher zu informieren!
