Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Wohngebäude in 76865 Rohrbach bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 171,35 m² und ist nicht unterkellert. Erbaut im Jahr 1777 und umgebaut 1958, präsentiert sich das Haus mit einer Raumaufteilung im Erdgeschoss, die aus einem Flur, einer Küche und zwei Zimmern besteht. Im Obergeschoss findet man einen weiteren Flur, ein Bad und zwei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer oder einen Boiler bereitgestellt wird. Der bauliche Zustand des Objekts wird insgesamt als schlecht und mangelhaft eingestuft. Es besteht ein erheblicher Wartungsstau und ein dringender Bedarf an Renovierung, Sanierung und Modernisierung auf dem Grundstück. Aufgrund behördlicher Anforderungen sind bereits umfassende Abrissarbeiten an mehreren einsturzgefährdeten Gebäuden durchgeführt worden. Momentan existieren noch der nördliche Teil des Wohnhauses, der Keller des abgerissenen südlichen Teils des Wohnhauses, ein einstöckiges Nebengebäude an der nordöstlichen Grundstücksgrenze sowie ein zweistöckiger Tabakschuppen und das Erdgeschoss des teilweise abgerissenen Nebengebäudes südlich davon. Es wird angenommen, dass nur der nördliche Teil des noch stehenden Wohnhauses nach einer umfassenden Sanierung für eine langfristige Nutzung erhalten bleiben kann. Alle anderen noch vorhandenen Gebäude oder deren Teile sind größtenteils stark beschädigt und nicht für eine realistische und sinnvolle Weiternutzung geeignet, weshalb ein Abriss wahrscheinlich ist. Insgesamt steht das Grundstück somit für eine Neu- und Umgestaltung zur Verfügung, wobei der nördliche Wohnhausteil preserviert werden soll. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 345.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investition dar, insbesondere unter Berücksichtigung der Möglichkeit, eventuell einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Dies könnte den effektiven Preis auf 241.500 EUR reduzieren, was in diesem Marktumfeld sehr attraktiv ist, insbesondere für Käufer, die eine umfassende Renovierung planen und bereit sind, in das Potenzial dieser Lage zu investieren. Das Objekt bietet eine gute Chance, ein Projekt zu realisieren, das sowohl für eine eigene Nutzung als auch für zukünftige Mieter interessant sein könnte.
