Beskrivning
**Objektbeschreibung** VON PRIVAT! Courtagefreies, vollunterkellertes Jugendstilhaus mit 368 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 4-Zimmer-Wohnungen (2 x 120 qm und 109 qm) sowie einem Kellerappartement (19 qm). Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1894 wurde in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt mit einer wunderschönen, authentischen Fassade, Balkon, Terrasse, Loggia, Wintergärten und einem Spitzboden auf einem idealen Grundstück von 445 m². Das gepflegte Objekt bietet sowohl Eigenbedarf als auch Potenzial für Investoren. Garagen, Carport und Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden, und die Einfahrt ist über ein Rolltor gesichert. Die verkehrsgünstige Lage in Kombination mit eigenen Parkmöglichkeiten macht diese einmalige Jugendstilvilla für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten attraktiv. Dank der soliden Bauweise und der praktischen Raumaufteilung verfügen die drei Wohnungen über großzügige Grundrisse, Dielen- oder Laminatböden, hohe Decken und viel Tageslicht. Das stilechte Treppenhaus, das ebenfalls im Jugendstil/Gründerzeit gestaltet ist, verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Jede der 4-Zimmer-Wohnungen ist mit einem Balkon, einer Terrasse oder Loggia ausgestattet, die einen schönen Ausblick bieten. Zudem sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Veranden (Wintergarten) vorhanden. Jede Wohnung ist mit Bad, Küche und Abstellraum ausgestattet, zusätzlich gibt es ein WC oder einen Raum „auf halber Treppe“. Im Kellerbereich befindet sich ein beheizbares Appartement mit separatem Eingang, welches sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Kellerräume bieten zusätzliche Fläche für Hobbys und Freizeitaktivitäten, darunter ein großer Gemeinschaftsraum und fünf weitere Kellerräume. Eine Ausbaureserve im Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Einige Renovierungen sind bereits erfolgt, und weitere Modernisierungen können bei Bedarf vorgenommen werden. Die oberste Geschossdecke wurde 2010 gedämmt (Energiesparmaßnahme), und energiesparende Schall-/Wärmeschutzfenster wurden 1998 sowie teilweise 2001, 2016 und 2019 eingebaut. Das Dach wurde in den Jahren 1982, 1986, 1987, 2006 und 2020 teilweise erneuert, einschließlich der Dämmung der Gauben (1998). Zudem wurden die Leitungssysteme für Gas und Wasser 1986 teilweise erneuert, und der Schornstein wurde 1989 mit Edelstahlrohren saniert. Die Gasetagenheizungen wurden 2004 und 2010 neu installiert. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 590.000 Euro für dieses historisch bedeutende und großzügige Anwesen in Detmold stellt sich der Wert bei einem Vergleich der Lage und der umfangreichen Ausstattung als sehr fair dar. Die attraktive Kombination aus Wohnfläche, Lage und den bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet eine solide Grundlage für Wertsteigerungen in der Zukunft. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer interessanten Anlagemöglichkeit.
