Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen im Herzen von 31234 Edemissen! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet das Anwesen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die individuellen Bedürfnissen und Lebenssituationen gerecht werden. Das zweistöckige Haus zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die obere Etage beherbergt geräumige Schlafzimmer, die als gemütliche Rückzugsorte fungieren. Die einladende, große Küche eignet sich perfekt für gesellige Kochabende und kulinarischen Genuss. In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt vollständig saniert und renoviert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Die Fotos sprechen hierbei für sich! Zusätzlich zu dem Hauptgebäude ist ein angrenzendes Gästehaus oder eine Einliegerwohnung Teil des Angebots. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 50 Quadratmetern kann dieses als weiterer Wohnraum genutzt werden. Das Gästehaus besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad, und ist derzeit an eine ältere Dame vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 4.200 € pro Jahr, wobei laut Mietspiegel eine Kaltmiete von bis zu 6.000 € erzielt werden kann. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 558 Quadratmetern, die genügend Platz für einen gepflegten Garten bietet. Dieser Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – ein kleines Gartenparadies, das zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. In den letzten Jahren wurde zudem ein teileingelassener Rundpool mit einem Durchmesser von 3,5 Metern und einer Tiefe von 1,5 Metern integriert. Edemissen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen, sowie für Paare, die viel Raum für Hobbys und Gäste benötigen. Auch Homeoffice-Lösungen lassen sich hier problemlos integrieren. Angesichts des charmanten Ambientes, der modernen Renovierungen und der attraktiven Mieteinnahmen ist der Preis von 449.000 € für dieses vielseitige Objekt mehr als gerechtfertigt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie die Freude, in der Raiffeisenstraße Ihr neues Zuhause zu finden. **Grundrisse folgen!**
