Beskrivning
**Objektbeschreibung** Ein charmantes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit integrierter Garage im Untergeschoss, einem Flachdachanbau, einem Vorgarten und einem praktischen Kellergeschoss. Das 1951 erbaute Gebäude wurde 2016 umfassend modernisiert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgestaltet. Es erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 163/67 m². Im Keller finden Sie einen Flur, einen Öltankraum, einen Heizungsraum, drei Kellerräume sowie einen Abstellraum und die Garage. Das Erdgeschoss ist gut geschnitten und bietet einen Flur, eine Diele, ein Badezimmer, sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Hinzu kommen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine wohnliche Küche und ein komfortables Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Bad, ein Abstellraum und drei helle Zimmer, die zusammen eine Fläche von 162,53 m² bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie drei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von 66,88 m². Aktuell ist die Heizung aufgrund eines leeren Öltanks außer Betrieb, jedoch funktioniert sie einwandfrei. **Preisgestaltung und Gedanken** Mit einem Verkehrswert von 487.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein vielversprechendes Investitionspotential. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch sich der Kaufpreis auf attraktive 340.900,00 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie in einer aufstrebenden Lage suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlicher attraktiv macht. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine spannende Immobilie in Wesseling!
