Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus in 27327 Martfeld bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein gut strukturiertes Anlageobjekt zu investieren. Es besteht aus einem zweigeschossigen Haupthaus, das teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst (157 m² Wohnfläche). Zusätzlich befindet sich ein Anbau mit einer Etage (137 m² Wohnfläche) auf dem Grundstück, sowie ein Gartenhaus und ein Lagerschuppen, die weiteren Platz und Möglichkeiten bieten. Das Baujahr des ehemaligen Bauernhauses ist nicht dokumentiert, jedoch wurde das Haupthaus im Jahr 2002 umgebaut und der Anbau 2007 fertiggestellt. Die Raumaufteilung im Haupthaus ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen Abstellraum auf 89 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 68 m². Informationen zur Raumaufteilung des Anbaus liegen derzeit nicht vor. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2021 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Anbau gegenwärtig noch in einem unfertigen Zustand ist und daher nicht besichtigt werden konnte. **Preisbewertung** Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 380.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit einer Versteigerung könnte unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden, was den Erwerbspreis auf etwa 266.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf für Investoren noch attraktiver macht. Insgesamt stellt dieses Objekt, besonders im Hinblick auf seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand, ein interessantes Angebot auf dem Markt dar, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer in Betracht gezogen werden sollte.
