Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 476 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Das Erdgeschoss (ca. 76 m²) ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die großzügig geschnittenen Räume umfassen ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Im Obergeschoss (ca. 55 m²) ist aktuell eine Miete von 385,- € zzgl. 30,- € Nebenkosten erzielt, was das Haus auch für Anleger attraktiv macht. Hier finden sich ebenfalls ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Die große Terrasse mit ca. 50 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Zusammenkünften ein. Der geräumige Keller von ca. 52 m² bietet drei weitere Räume, einen Trockenraum und einen separaten Waschraum (ca. 14 m²) – ideal für zusätzlichen Stauraum oder ein Hobby. Der großzügige Garten von ca. 300 m² wird das Herz von Gartenliebhabern höher schlagen lassen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Gartenträume zu realisieren! Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage (ca. 18 m²) sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand und kann jederzeit besichtigt werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 249.000 € bietet dieses Zweifamilienhaus in Grevenbroich ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere im Hinblick auf die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus Eigenheim und zusätzlicher Einkommensquelle durch die vermieteten Räume spricht besonders Kapitalanleger an. Ein Objekt wie dieses ist in der aktuellen Marktlage eine wertvolle Investition, und die Möglichkeit, das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, erhöht die Attraktivität zusätzlich. Besichtigen lohnt sich!
