Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 m², die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 180 m², einschließlich der Nutzflächen der Garage und des Geräteschuppens, sowie der Flächen im Untergeschoss und weiteren Nutzflächen im Dachgeschoss. Die Außenanlagen umfassen eine Garage und einen Carport sowie einen Geräteschuppen. Zur Wohnfläche gehört auch eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26 m². Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 67 m², während die Wohnfläche des Hauses ca. 140 m² beträgt. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten und geräumigen Eindruck und besticht durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** *Erdgeschoss:* Empfangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen Diele- und Flurbereich. Von hier aus gelangt man in die helle, weitläufige Wohn-Essküche und weiter in das angrenzende Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. *1. Obergeschoss:* Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem Badezimmer ausgestattet ist, welches eine Badewanne, eine Dusche und drei Tageslichtfenster umfasst. Hier finden sich außerdem ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. *Dachgeschoss / Speicher:* Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, der gegebenenfalls ausgebaut werden kann. *Untergeschoss:* Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das Platz für einen großen Nutzraum bietet, wo sich auch die Heizungsanlage und die Warmwasserbereitung befinden. Dort gibt es zwei weitere Räume (Waschküche) mit direktem Zugang zur Kelleraußentreppe sowie einen geräumigen Hobbyraum. *Garten:* Der Garten ist schön angelegt und bietet von der linken Seite des Hauses sowie durch die Garage Zugang. Auf der linken Seite befinden sich auch Kfz-Stellplätze und ein Carport. *Grundstück:* Das Grundstück besticht durch seine sonnige Lage und bietet viel Platz für eine Familie. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro spiegelt sich in diesem freistehenden Einfamilienhaus nicht nur die hochwertige Bauweise und der exzellente Zustand wider, sondern auch die zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Augustin. Diese Kombination aus Platzangebot, Lage und Zustand macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Familien und zudem zu einem wertstabilen Asset in einer gefragten Region.
