Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitige Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine faszinierende Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gepflegte Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 170/140 m² und verfügt über einen Keller sowie einen Anbau, der ursprünglich als Kegelbahn genutzt wurde. Das Gebäude, das circa 1906 erbaut wurde, hat im Jahr 2019 umfassende Modernisierungen erfahren, insbesondere in der Betreiberwohnung. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2006, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Esszimmer des Dachgeschosses und die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Der gewerbliche Bereich ist aktuell noch im Rückbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 381.300 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Investitionspotenzial. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und die Immobilie somit für lediglich 266.910 EUR zu erwerben, macht dieses Angebot besonders interessant. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das gesamte Angebot noch lukrativer macht. Angesichts der Lage in Duisburg und der bereits durchgeführten Modernisierungen kann man sagen, dass der Preis nicht nur wettbewerbsfähig, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren ist, die auf der Suche nach einer stabilen und potenzialreichen Immobilie sind.
