Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohn- und Gewerbegebäude, das insgesamt drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke (Untergeschoss und Erdgeschoss) und ist mit einem Flachdach versehen. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 104 und 136 Quadratmetern, was zu einer Gesamtwohnfläche von 359 Quadratmetern führt, während die Nutzfläche 130 Quadratmeter beträgt. Außerdem ist eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 468 Quadratmetern vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR, die im Preis inbegriffen ist. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölheizkessel, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Es ist anzumerken, dass einige Teile des Gebäudes ohne baurechtliche Genehmigung für eine spezifische Nutzung sind, und eine vollständige Innenbesichtigung war bislang nicht möglich. Der allgemeine Zustand des Wohn- und Gewerbegebäudes kann als gut bis befriedigend beschrieben werden, während der Zustand der Lagerhalle als befriedigend bis ausreichend einzustufen ist. Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach gehalten, jedoch bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind in einer gefragten Lage von Bochum situiert. **Preisgedanken** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 616.000 EUR, was angesichts der Gesamtfläche und der Mehrfachnutzung von Wohn- und Gewerbeflächen durchaus realistisch erscheint. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Rahmen einer Eventualversteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass sich beim Erwerb des Gebäudes eine Investition von lediglich 431.200 EUR ergeben könnte. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer darstellen, um in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren, ohne hohe Notarkosten oder Maklergebühren zahlen zu müssen. Bei ernsthaftem Interesse lohnt es sich, die Vorzüge und das Potenzial dieser Immobilie eingehender zu prüfen.
