Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, 2-stöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus in Hamm, das sich durch eine Teilunterkellerung, eine großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 24 Quadratmetern auszeichnet. Die Immobilie verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, einen gepflegten kleinen Garten, einen einstöckigen Anbau sowie zwei Garagen und diverse Nebengebäude. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1900 erbaut und besitzt einen Miteigentumsanteil von 3/11 an einem Weg mit einer Fläche von 35 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei separate Wohnungen, ideal für Familien oder zur Vermietung. Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Zimmer, während das Obergeschoss über einen Flur, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und vier Zimmer verfügt. Wohnung 2 im Erdgeschoss hat ebenfalls einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche und ein Zimmer, während das Obergeschoss mit einem Flur und einem weiteren Zimmer ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Wolf, die auf Niedertemperaturtechnik ausgelegt ist und aus dem Jahr 1998 stammt. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich, jedoch befindet sich die Heizungsanlage in einem ordentlichen baulichen Zustand. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 371.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar, insbesondere da es die Möglichkeit gibt, einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Somit könnten Sie möglicherweise nur 259.700 EUR für dieses Objekt zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb weiter erleichtert. Angesichts der Lage und des Potenzials dieser Immobilie ist der Preis als wettbewerbsfähig zu bewerten, insbesondere wenn man die möglichkeiten der Vermietung oder Nutzung beider Wohneinheiten in Betracht zieht. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen.
