Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive, freistehende 2-Familienhaus wurde 1972 erbaut und bietet auf 2 Etagen insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 268,60 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, die 1977 gebaut wurde, sowie einen Holzgerätehaus im Gartenbereich. Die Fenster wurden in den Jahren 1997/98 modernisiert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Partykeller, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum und separates WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer sowie eine Terrasse und eine Wohnfläche von 134,80 m². - **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon, mit einer Wohnfläche von 133,80 m². Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 gewährleistet, die jedoch einer Modernisierung bedarf. Der Garten präsentiert ein derzeit ungenutztes und teilweise verwildertes Holzgerätehaus, was Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 600.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der potenzielle Nachlass von bis zu 30 %, sodass im besten Fall nur 420.000 EUR zu zahlen wären. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Familiensitz sind oder sich eine Renditeimmobilie aufbauen möchten. Bei dieser Preisgestaltung fallen zudem keine Notarkosten und Maklercourtage an, was den Erwerb noch lohnenswerter macht.
