Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses alleinstehende Wohngebäude mit ehemals integriertem Gasthof bietet eine großzügige Wohnfläche von 250 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und ein teilweise unterkellertes sowie ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit 38 Quadratmetern sowie der einstöckige Anbau von 60 Quadratmetern, ergänzt durch eine geräumige Doppelgarage mit 36 Quadratmetern. Obwohl das genaue Baujahr des Hauptgebäudes nicht bekannt ist, wurde der Anbau im Jahr 1904 errichtet. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Boiler; die erforderlichen Elektrogeräte sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund von Schimmelbefall ist eine umfassende Sanierung des Gebäudes notwendig, die das Abriss aller baulichen Anlagen und eine vollständige Räumung des Grundstücks vorsieht. Die Kosten für den Abriss sind dabei nicht in Betracht gezogen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 223.000 EUR reflektiert die Lage und die Raumaufteilung des Objekts. Es gibt jedoch die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 156.100 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer bereit, ein Projekt anzugehen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senkt. Dieses Angebot bietet somit ein hervorragendes Potenzial zur Wertsteigerung und könnte eine interessante Gelegenheit für die richtige Zielgruppe sein.
