Beskrivning
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 128 m², ergänzt durch 12 m² im ausgebauten Spitzboden sowie einer Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1993. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, Abstellräume, ein Partyraum, der Heizungsraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss finden Sie das Eingangspodest, eine Diele, ein WC, die Küche, das Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Bad, ein WC und drei Zimmer. Zusätzlich steht ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es für den Ausbau des Spitzbodens keine Baugenehmigung gibt, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, der dem Baujahr entspricht, und es sind Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten in Höhe von 10.000 € eingeplant. Ein wichtiger Hinweis: Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht im Grundbuch gesichert, was eventuell die Schaffung eines neuen Zugangs erforderlich machen könnte. Zur Preisgestaltung: Das Haus hat einen Verkehrswert von 426.000 EUR, was für die Region und die gebotene Wohnfläche angemessen erscheint. Unter bestimmten Umständen könnten Sie jedoch von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 298.200 EUR zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese interessante Immobilie zu einem potenziell erheblich reduzierten Preis zu erwerben.
