Beskrivning
**Objektbeschreibung** Präsentiert wird Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt in massiver Bauweise, das mit einem einzigartigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 95 m² zuzüglich Terrasse Aufwartung hält. Ursprünglich 1984 als Wohnung erstellt, vermittelt dieses Zuhause den Komfort eines Einfamilienhauses. Der unauffällige Eingang von der Straßenseite lässt nicht erahnen, welch ruhige Oase sich dahinter verbirgt, fernab der Verkehrsgeräusche. Der Innenraum erinnert an eine Maisonette-Wohnung, im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das direkt in den großzügigen Garten führt. Eine Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon wohnen. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Bar und einen lichtdurchfluteten Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl vom Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch vom Keller. Mit insgesamt 1.347 m² bietet der Garten viel Raum für Gestaltung; die Teilungserklärung regelt die Zuteilung der Gartenfläche. Der Gartenteil direkt an der Terrasse ist klar durch eine Hecke und Pflanzen abgetrennt und gehört unmittelbar zum Objekt. Im Falle der Nutzung des Nachbargartens würden die dortigen Eigentümer an Ihrem Garten vorbeigehen. Bisher war dies durch familiäre Verhältnisse unproblematisch. Um Ihre Privatsphäre zu wahren, ließe sich jedoch leicht ein Sichtschutz installieren. Auch die zugehörigen Garagen sind durch die Teilungserklärung geregelt, wobei jede Partei eine Garage besitzt. Die präsentierten Bilder sowie der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck von diesem besonderen Angebot. Ich lade Sie herzlich ein, dieses Potenzial und die Möglichkeit einer Grundrissveränderung in einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder, Grundrisse und den 3D Rundgang. **Preisargumentation** Mit einem Preis von 395.000 Euro bietet dieses Objekt ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, des weitläufigen Gartens und der ruhigen Lage. Die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern und das volle Potenzial des Raums auszuschöpfen, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität und Raum für individuelle Entfaltung legen. Die Anbindung an die Infrastruktur von Leverkusen sowie die Abgeschiedenheit des Objekts verstärken zusätzlich das Interesse an diesem besonderen Angebot.
