Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz, das vermutlich im Jahr 1866 erbaut und bis 1946 durch Anbauten und Aufstockungen erweitert wurde. Das gesamte Gebäude bietet eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern sowie eine großzügige Nutzfläche von 285 Quadratmetern. Im Jahr 1992 wurde das Objekt umfassend umgebaut, instandgesetzt und modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen großzügigen Verkaufsraum, eine Werkstatt, einen Lagerraum, eine WC-Anlage sowie eine Teeküche, alles auf einer Fläche von 165,43 Quadratmetern. Das erste Obergeschoss umfasst 3 Lagerräume (einer mit WC), ein Büro, eine Diele, ein Bad/WC, 2 Kammern, eine Küche sowie 2 Zimmer auf einer Fläche von 120,31 Quadratmetern. Im zweiten Stockwerk stehen ein Flur, ein Bad/WC, 2 Kammern, eine Küche und 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die eine Fläche von 77,36 Quadratmetern einnehmen. Das Objekt ist teilweise vermietet und wird durch eine moderne Erdgas-Zentralheizung beheizt. Darüber hinaus sind im Obergeschoss zusätzliche Erdgas-Außenheizer, ein Kachel- sowie ein Kaminofen vorhanden. Es sollten jedoch Einschränkungen in der Nutzung berücksichtigt werden, die auf altersbedingtem und nutzungsbedingtem Verschleiß sowie Schäden an den Ausbaugewerken beruhen. Das Grundstück befindet sich innerhalb des archäologischen Flächendenkmals Altstadt Zeitz, was den kulturellen Wert und die Attraktivität dieser Lage unterstreicht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 95.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die potenziellen Vorteile eines 30%igen Nachlasses in Betracht zieht, die den Preis auf lediglich 66.500 EUR reduzieren könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis macht die Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einem historischen Rahmen suchen.
